Русский09.12.2021
Верховный суд Российской Федерации дал разъяснение о размере госпошлины за регистрацию дополнительного соглашения об изменении арендной платы (Определение ВС РФ от 01.11.2021 N 307-ЭС21-8633)
Организация арендовала у Общества помещения, на срок превышающий один календарный год, и стороны, в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ осуществили регистрацию договора аренды. Спустя время стороны обоюдно решили снизить размер арендной платы в связи с нестабильной экономической ситуацией и финансовым состоянием арендатора. Организация заплатила за регистрация дополнительного соглашения государственную пошлину в размере 1 тыс. руб. Документы вернули без рассмотрения, указав, что размер пошлины за регистрацию дополнительного соглашения должен составлять 22 тыс. руб., после чего Организация обратилась в суд. Три инстанции удовлетворили заявление, обосновав, что такое соглашение не является отдельным основанием для возникновения права аренды, т.к. оно лишь изменяет запись в ЕГРН о первоначальном договоре и нужно применить пп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ (размер пошлины — 1 тыс. руб.). Верховный суд не поддержал позицию судов указав, что дополнительное соглашение регистрируют, поскольку оно является неотъемлемой частью договора, которое изменяет его содержание и зафиксированные в нем условия. Регистрация такого дополнительного соглашения по своей сути, сделка, поэтому размер госпошлины за ее регистрацию должен составлять 22 тыс. руб. При этом не имеет значения, что в ЕГРН новую запись о сделке не вносят, а меняют уже существующую.